Profi-Rechner für Immobilien in Coburg
Stand Q2 2026 — alle Rechner mit Coburger Marktdaten, Quellen-Footer und Bayern-Steuersätzen.
Vom maximalen Kaufpreis bis zur Spekulationssteuer beim Verkauf — 17 ehrliche Rechner mit aktuellen Coburger Marktdaten, bayerischen Steuersätzen und stadtteilgenauen Vergleichen. Keine Registrierung, keine Datenabfrage, keine Schaufenster-Logik.
Für Käufer
Vom ersten Budget-Check bis zum Tilgungsplan — alles für den Kaufentscheid in Coburg.
Hauskauf-Roadmap
Schritt-für-Schritt-Fahrplan in 6 Phasen mit 38 Aufgaben — von Budget über Suche und Verhandlung bis zur Schlüsselübergabe. Fortschritt bleibt lokal gespeichert.
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Kaufpreis-Check
Ist das Angebot fair? In 30 Sekunden zur Einordnung — Stadtteil-Median, Energieklassen-Faktor, Zustands-Korrektur, Spanne und konkrete Verhandlungshinweise.
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Stadtteil-Finder
Du kennst Coburg nicht? Bewerte 6 Kriterien — bekomm die Top-3-Stadtteile, die zu dir passen. Mit ehrlicher Begründung pro Stadtteil.
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GEG-Sanierungspflicht-Check
Was muss ich nach Hauskauf / Erbschaft in 2 Jahren sanieren? Heizung (§72), Dachdämmung (§47), Rohrdämmung (§71) — mit Kostenrahmen und Förderpotenzial.
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Budget-Rechner
Wieviel Haus kann ich mir leisten? Aus Haushaltsnetto, EK und Zins der maximale Kaufpreis — mit Bayern-Nebenkosten und Bank-Faustregel (35% Netto-Rate).
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Baufinanzierungsrechner
Monatsrate, Tilgungsplan, Restschuld nach Zinsbindung und Gesamtzinsen — mit Sondertilgung. Annuitätendarlehen wie Banken es rechnen.
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Nebenkostenrechner
Alle Kaufnebenkosten auf einen Blick — mit Privatverkauf-Option und Bundesland-Vergleich. Bayern hat die niedrigste GrESt.
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Sanierungskosten-Rechner
Was kosten Dach, Fassade, Fenster, Heizung & Co.? 22 Maßnahmen mit Min-Max-Spannen, GEG-Hinweise und KfW-Förderpotenzial.
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Kaufen oder Mieten?
Breakeven-Jahr, Vermögensvergleich und Jahr-für-Jahr-Tabelle — fundiert entscheiden statt raten.
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Für Verkäufer
Pflichten kennen, Steuern planen, böse Überraschungen vermeiden.
Verkaufs-Checkliste
Alle 28 Unterlagen für deinen Verkauf in Coburg — mit Pflicht-/Empfohlen-/Optional-Status, Anlaufstellen (Bauamt, Vermessungsamt, Amtsgericht) und Kosten. Druckbar.
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Spekulationssteuer-Rechner
Ist der Verkauf steuerfrei? Prüft 10-Jahres-Frist und 3-Jahres-Eigennutzung. Berechnet die Steuerlast aus deinem Grenzsteuersatz.
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Erbschaftssteuer-Rechner
Geerbte Immobilie? Mit allen Freibeträgen (§16), Familienheim-Befreiung (§13, 200-m²-Regel), Versorgungsfreibetrag (§17) und Härteausgleich (§19).
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Energieausweis-Check
Brauchst du einen Energieausweis? Welcher Typ — Bedarf oder Verbrauch? Was muss ins Inserat? Inkl. Bußgeld-Risiko (bis 15.000 €).
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Für Investoren & Mieter
Rendite, AfA, Cashflow — und ob deine Coburger Miete fair ist.
Renditerechner
6 KPIs, steuerliche Betrachtung mit AfA, DSCR und 10-Jahres-Projektion — das Profi-Tool für Anlageimmobilien.
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Mieterhöhungs-Check
Ist eine Mieterhöhung zulässig? Kappungsgrenze §558 BGB, ortsübliche Vergleichsmiete Coburg, 4 Erhöhungsformen (Vergleichsmiete/Index/Staffel/Modernisierung).
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Mietpreisrechner
Ist deine Miete fair? Vergleich mit allen 10 Stadtteilen — plus Investormodus mit Rendite-Schätzung.
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Wohnflächen-Rechner WoFlV
Korrekte Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung: Dachschrägen, Balkone, Wintergärten, Keller. Über 10 % Abweichung = Mietminderung / Kaufpreis-Anpassung.
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Warum unsere Tools?
Keine Registrierung
Sofort loslegen — ohne Account, ohne E-Mail, ohne Haken.
Coburger Daten
Lokale Marktpreise, bayerische Steuersätze, stadtteilgenaue Vergleiche.
Profi-Kennzahlen
AfA, DSCR, GEG, KfW, Annuitätsdarlehen — keine Spielzeug-Rechner.
Häufige Fragen
Sind die Tools wirklich kostenlos?
Ja, alle 9 Tools sind vollständig kostenlos und ohne Registrierung nutzbar. Keine versteckten Kosten, keine Datenerhebung.
Wie genau sind die Berechnungen?
Die Rechner verwenden aktuelle Steuersätze (3,5% GrESt in Bayern), reale Coburger Marktdaten und professionelle Berechnungsmethoden (Annuität, DSCR, AfA). Die Ergebnisse sind eine fundierte Orientierung, ersetzen aber keine individuelle Beratung durch Steuerberater oder Bank.
Welches Tool sollte ich zuerst nutzen?
Als Käufer: Starte mit dem Budget-Rechner — er sagt dir, was überhaupt drin ist. Dann Nebenkosten, dann Baufinanzierung. Als Verkäufer: Spekulationssteuer-Check und Energieausweis-Pflicht. Als Investor: Renditerechner — das umfassendste Tool der Seite.
Speichert ihr meine Eingaben?
Nein. Alle Berechnungen laufen in deinem Browser. Wir speichern keine Eingaben, setzen keine Cookies für die Tools und verwenden keine externen Tracker.