Mietrecht in Bayern — was Mieter wissen müssen

Als Mieter in Coburg gelten die bundesweiten Mietrecht-Regelungen plus einige bayerische Besonderheiten. Dieser Ratgeber fasst die wichtigsten Punkte zusammen.

Mietpreisbremse: Gilt nicht in Coburg

Die Mietpreisbremse gilt in Coburg nicht. Das bedeutet: Bei Neuvermietung kann der Vermieter die Miete frei festlegen. Die allgemeine Kappungsgrenze gilt aber:

• Kappungsgrenze: Mieterhöhung max. 20% in 3 Jahren
• Basis ist die ortsübliche Vergleichsmiete

Kaution

• Maximal: 3 Nettokaltmieten
• Muss auf separatem Konto angelegt werden
• Rückgabe nach Auszug: Vermieter hat 3-6 Monate Zeit
• Tipp: Zustand bei Einzug genau dokumentieren (Fotos!)

Nebenkostenabrechnung

• Muss innerhalb von 12 Monaten nach Abrechnungszeitraum kommen
• Kommt sie zu spät, müssen Sie Nachzahlungen nicht leisten
• Sie haben 12 Monate Zeit, die Abrechnung zu prüfen
• Tipp: Belege einsehen — Sie haben das Recht dazu

Kündigungsfristen

Schönheitsreparaturen

Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen in alten Mietverträgen sind unwirksam:

• Starre Fristen ("alle 3 Jahre streichen") → unwirksam
• Endrenovierungsklauseln → meist unwirksam
• Farbwahlklauseln ("nur weiß") → unwirksam

Im Zweifel: Mieterverein konsultieren.

Mängel und Mietminderung

Bei Mängeln (Schimmel, defekte Heizung, Lärm):

1. Sofort schriftlich dem Vermieter melden
2. Frist zur Behebung setzen (i.d.R. 14 Tage)
3. Bei Untätigkeit: Mietminderung möglich (Höhe je nach Mangel)

Hilfe und Beratung in Coburg

• Mieterverein Coburg: Beratung für Mitglieder
• Verbraucherzentrale Bayern: Kostenlose Erstberatung
• Rechtsanwälte für Mietrecht in Coburg

→ Wohnung mieten in Coburg → Mietpreis vergleichen